Риэлтор — агент по недвижимости, помогающий покупать, продавать и арендовать недвижимость. Профессия работает на комиссионной основе: риэлтор получает 2–5% от суммы сделки. При продаже московской квартиры за 15 млн рублей комиссия составит 300 000–750 000 рублей. Именно поэтому доходы лучших специалистов исчисляются миллионами, а у новичков первые месяцы бывают практически без заработка — пока нет закрытых сделок.
В России риэлтор — нелицензируемая профессия. Нет единого реестра или государственного экзамена. Профессиональные ассоциации (РГР, РАН НД) проводят добровольную аттестацию. Средняя зарплата по данным ГородРабот.ру в 2024 году — 109 720 рублей, но медиана реального дохода сильно зависит от регионального рынка. В Москве риэлторы элитной недвижимости зарабатывают 385 000–1 000 000 рублей в месяц.
Работа в агентстве под наставником, помощь в показах, изучение рынка. Первые 2–3 сделки — часто за пол-комиссии.
Самостоятельное ведение сделок, личная клиентская база, специализация по сегменту (вторичка, новостройки, аренда).
Работа с дорогими объектами или большим объёмом сделок. Возможно, создание собственной команды.
Собственная клиентская база, работа без агентства или с собственным агентством, элитный сегмент.
Поиск объектов и клиентов
Организация показов и переговоров
Юридическая проверка объектов
Помощь в оформлении ипотеки
Сопровождение сделки от договора до регистрации в Росреестре
Ведение базы клиентов и объектов
Рынок недвижимости цикличен, но риэлторы нужны всегда. Спрос вырос на аренду в условиях волатильности ипотечного рынка. Нарастает конкуренция со стороны PropTech-платформ, но живые переговорщики не вытесняются.
Крупные агентства (Инком, Этажи, Миэль) обучают новичков бесплатно. Первый год — практика под наставником
Выбрать нишу: аренда, вторичка, новостройки или коммерция. Стать экспертом по конкретному рынку
Договоры купли-продажи, ипотечные сделки, проверка обременений — без этого не закрыть ни одну сделку безопасно
Социальные сети, рекомендации, работа с базой клиентов агентства. Первые 20–30 сделок — самые трудные
После 50–100 сделок и сформированной базы можно работать без агентства, зарабатывая полную комиссию
Плюсы: высокое качество вебинара, понятная подача, профессионализм спикера, ответственная организация
Отличного качества вебинар, просто супер! Понятно, доходчиво, умно, структурировано и достаточно просто. Тяжело ждать чего-то другого от такого аса и опытного человека, как Дагаев. Организатор — большой молодец, все четко и ответственно.
↗ Юридическая грамотность для риэлторовПлюсы: полезная информация, оперативная организация
Весьма полезная информация. Организатору огромная благодарность за возможность познакомиться с ней и за оперативно проведенную складчину!
↗ Мошенничество на рынке недвижимостиПлюсы: материал по делу, интересные практические советы, актуальные нюансы по недвижимости в Сочи
Минусы: активная реклама дополнительных курсов
Видео длительностью 1 час, материал — всё по делу! Есть и интересные моменты, о которых я не знала. Например, если собственник квартиры — пожилой человек, то очень желательно пригласить с его согласия психотерапевта на сделку, чтобы потом родственники не могли сослаться на его недееспособность. Но чтобы стать реально профи, автор рекламирует несколько своих курсов длительностью по 4 часа. Да, это серьёзная тема, требующая тщательного изучения! И кстати, автор живёт в г. Сочи, поэтому также рассказывает нюансы о покупке недвижимости в Сочи. Рекомендую!
↗ Проверка истории квартиры для вторички и новостроекПлюсы: стоящая и ключевая информация
Минусы: не раскрыты все преимущества техники, неудобная организация складчины
Я занимаюсь недвижимостью в частном порядке. В данном видео ничего нового для себя не нашёл, но информация стоящая и даже ключевая, хотя и не раскрыты все преимущества и возможности этой техники. Я сам давно пришёл к таким методам: составил и напечатал для себя договоры оферты. Всех риелторов, с которыми приходится сотрудничать, я убеждаю брать с каждого потенциального покупателя моей недвижимости предложение по цене. Кроме того, если продавец не принимает предложение покупателя, надо брать встречное предложение — шаг навстречу по цене (и соответственно менять цену в рекламе). И так до тех пор, пока продавец не сойдётся с кем-то из покупателей. Если это внедрить во всех агентствах недвижимости, то объекты будут продаваться в разы быстрее, будут понятны реальные цены, не будет завышений и зависаний. Насчёт торга при покупке не согласен: торговаться можно и для себя, и на очень приличные суммы. Главное — так зайти, чтобы не вызвать психологическое отторжение владельца объекта. Предложение должно подаваться как чистая информация для взвешивания всех «за» и «против», без примеси эмоций. Складчиной не доволен в плане того, что такие короткие, однотипные и дешёвые курсы одного автора надо собирать в одну тему.
↗ Как правильно вести торг по цене недвижимостиПлюсы: понятное объяснение, быстрота, чёткость, лаконичность, полезная информация
Всё очень понятно объяснил. Быстро, чётко, лаконично. Сначала подумал, что очередной инфоразвод, но информация действительно полезная.
↗ Как правильно вести торг по цене недвижимостиПлюсы: интересный контент, важные и редкие знания, качественная работа организатора
Минусы: плохое качество звука и видео, не работает подписка
Очень понравилось, очень! Воистину, мошенники — движущая сила познания: такая выдумка, изобретения, авантюризм! Это надо обязательно знать и изучать. Отдельное спасибо за источник информации (автора курса). Несмотря на технические недостатки (качество звука и видео), сами по себе истории, знания и выводы из них чрезвычайно важны, актуальны и редки! Организатору огромный поклон, уважение и очередное спасибо за работу и отношение к делу. Ждем продолжений и обязательно будем участвовать! (Почему-то не работает подписка, какой раз уже сбоит — нахожу ваши складчины только путем поиска). Спасибо и браво!
↗ Мошенничество на рынке недвижимостиПлюсы: отличная организация, нужные знания, четкие разъяснения
Большое спасибо организатору за отлично проведенную складчину! Для новичков и бывалых (тоже полезно еще раз известную информацию повторить) — нужные знания с четкими разъяснениями. Отличный продукт! Рекомендую.
↗ Недвижимость Риэлторам, агентам и собственникам Практическая схема по безопасному расчетуПлюсы: благодарность организатору
Минусы: неудачный материал, мало практической пользы, много воды
Согласна с предыдущим отзывом. Крайне неудачный материал, взять в практику почти нечего. Обычно данный коуч дает больше информации, здесь же больше слов, чем дела. Организатору спасибо!
↗ МИЭЛЬдоний для риэлторовНет. Формальных требований нет. Агентства обучают с нуля. Полезно юридическое или экономическое образование.
1–3 сделки в месяц считается нормой. Топы закрывают 5–8 сделок. В аренде может быть 10–20 сделок.
Да, как частный брокер или ИП. Нужен опыт 2–3 года и наработанная база клиентов, чтобы работать без рекламной поддержки агентства.