Инвестиции в недвижимость

Name: Инвестиции в недвижимость
Price: 2465 RUB
Availability: PreOrder

22 участника

О чём курс

Сергей Смирнов разбирает, как принимать решения об инвестициях в недвижимость: оценивать объект, считать денежные потоки и учитывать собственные ошибки восприятия. Курс связывает постановку инвестиционной цели с выбором жилой, нежилой или торговой недвижимости. Для расчётов используются Excel, дисконтирование денежных потоков, арендные поступления и капитализация.

Для кого

Интерактивный онлайн-курс адресован инвесторам и агентам по недвижимости. Он охватывает ситуации, в которых недостаточно знать рынок в теории: продавец и покупатель располагают разной информацией, цены вызывают недоверие, а ажиотаж и страх влияют на решение. Вы разберёте, как проверять предположения расчётом и независимой оценкой.

Что внутри

В первой части Смирнов объясняет информационную асимметрию, «рынок лимонов» и поведенческие причины ошибочных сделок. Среди них — стадное поведение, влияние доступной информации, переоценка собственного объекта и страх упустить выгоду. Отдельно рассматриваются мифы о доходной аренде, ипотечном плече, длительной ипотеке и выгоде владения по сравнению с арендой.

Далее курс переходит к объектам. Вы сравните новостройки со срочным выкупом вторичного жилья, разберёте строительство домов для перепродажи, офисы, склады, self-storage, light-industrial и торговые помещения. Для торговой недвижимости предусмотрены оценка трафика и локации; для инвестиционных стратегий — расчёты на клиентских кейсах.

Решения и сделки

Автор рассматривает финансовую подушку, правило 10/10/10 и независимую оценку как инструменты принятия решений. В торговых стратегиях обсуждаются покупка с торгов, момент продажи, ошибки участников и ГАБ как способ выхода из инвестиции. Курс также затрагивает способы, которыми участников сделок вводят в заблуждение на рынке недвижимости.

Программа обучения

Блок 1. Кирпичи против разума
- «Рынок лимонов»: почему недоверие съедает вашу прибыль.
- Эмоции против логики: кто на самом деле wins в сделке.
- Информационная асимметрия: как продавец использует ваше незнание.
- Почему хорошие объекты уходят первыми, а вам достается хлам.
- Как принять рациональное решение, когда все вокруг врут и паникуют.
Блок 2. В плену древних инстинктов
- Стадный инстинкт: почему «все купили, и я купил» — это ошибка.
- Эвристика доступности: как соцсети заставляют вас переплачивать.
- Зеркальные нейроны: почему вас заражает ажиотаж толпы.
- Эффект IKEA: почему вы переоцениваете свой объект.
- Как отключить инстинкты и включить холодный расчет.
Блок 3. В плену ваших страхов
- Страх бездомности: как застройщики играют на вашем выживании.
- Синдром самозванца: почему богатые боятся своих денег.
- FOMO: как страх упущенной выгоды заставляет вас покупать хлам.
- Страх потери «теплого места»: почему вы не можете принять решение.
- Как превратить страх из врага в союзника.
Блок 4. В плену инвестиционных мифов
- Миф о доходной аренде: почему ваша прибыль меньше инфляции.
- Ипотечное плечо: когда кредит делает вас богаче, а когда — банкротом.
- «Длинная» ипотека: самая дорогая ловушка на рынке.
- Миф о выгоде владения: почему аренда иногда выгоднее покупки.
- Доллары под матрасом и высокие депозиты: куда на самом деле уходят ваши деньги.
Блок 5. Освобождение от бетонного плена
- Финансовая подушка: как перестать бояться и начать действовать.
- Правило 10/10/10: как принять решение, о котором вы не пожалеете.
- Независимая оценка: как вырваться из плена чужих цен.
- «Покупайте активы, арендуйте стиль жизни»: формула финансовой свободы.
- Excel против интуиции: почему ваша таблица важнее советов брокера.
Блок 6. Инвестиции в жилую недвижимость
- Новостройка – ловушка для инвесторов? «Вход – рубль, выход – два». Как выбрать новостройку.
- Новостройка или срочный выкуп вторички.
- Где можно заработать, а где проиграешь.
- А можно ли заработать на строительстве домов?
- Зачем квартиры, если можно построить дом и перепродать? Ошибки и ловушки.
Блок 7. Инвестиции в нежилую недвижимость (офисы, склады, производства)
- Офисная недвижимость: есть ли доходность в эпоху удаленки?
- Почему нельзя инвестировать в помещения без отделки.
- Почему нельзя покупать мелкие офисы.
- Складская недвижимость. Формат self-storage. Где и как можно заработать.
- Новые форматы light-industrial. Риски инвестиций.
Блок 8. Инвестиции в торговую недвижимость
- Что такое торговая недвижимость. Оценка трафика и локации. Аналитика доступная всем.
- Как заработать с торгового оборота? Как обогнать инфляцию? Почему медицинские учреждения и салоны красоты это тоже торговая недвижимость?
Блок 9. Расчеты инвестиционных стратегий
- Почему стратегия «купил и держи» не работает. Как считать грамотно.
- Метод дисконтирования денежных потоков. Учитываем арендные потоки и капитализацию.
- Примеры и расчеты на реальных кейсах клиентов. В чем ошибка большинства инвесторов, которые пренебрегают Excel?
Блок 10. Торговые стратегии
- Покупка недвижимости с торгов – ловушка для инвестора. Как превратить этот инструмент в снайперскую винтовку.
- Вовремя продать — надо уметь. Какие ошибки совершают участники при продаже объекта.
- ГАБ – это не способ инвестиций, ГАБ – это способ выхода из инвестиций.
- Как вас разводят на рынке недвижимости?

Складчина создана 9 мая 2026 г. · описание обновлено 25 октября 2026 г.

Теги курса

Другие материалы автора 12

СС Сергей Смирнов Все материалы

Заработок и практика. Пошаговый алгоритм поиска и привлечения клиентов для психологов 80 ₽ 2 625 ₽ −97%Н Научитесь анализировать сны 154 ₽ 2 500 ₽ −94%

Новостройки 2 504 ₽ 36 000 ₽ −93%

Заработок и практика 140 ₽ 2 500 ₽ −94%С Сам себе психолог. Профессиональная психология для жизни 108 ₽ 2 900 ₽ −96%У Убийца любви 80 ₽ 360 ₽ −78%

Психолог-практик. Базовый курс 130 ₽ 7 500 ₽ −98%

Агент по недвижимости 1 778 ₽ 30 000 ₽ −94%Р Расставания 166 ₽ 1 300 ₽ −87%Р Работа на покупателя недвижимости 660 ₽ 5 000 ₽ −87%Д Доходная недвижимость 704 ₽ 30 000 ₽ −98%Б Бесплатные продукты для психологов 110 ₽ 1 000 ₽ −89%

Отзывов пока нет. Будьте первым!

Как получить курс?

Влада Администратор сайта

Этот курс сейчас в процессе организации складчины. Нажмите кнопку «Записаться» и ожидайте старта — вам придёт уведомление. Когда складчина стартует, в карточке курса будет указан актуальный взнос. Текущая цена пока в процессе формирования и может отличаться от финальной.

Финальный взнос будет ниже, чем 46 000 ₽?

Влада Администратор сайта

Да, мы стремимся, чтобы финальный взнос был не больше ≈10% от оригинальной цены курса. Чем больше участников записывается в складчину, тем ниже выходит взнос для каждого.

Как я могу ускорить сбор складчины и уменьшить взнос?

Влада Администратор сайта

Нажмите кнопку «Записаться» и авторизуйтесь на сайте через email (через ту же почту, которую будете использовать для входа). В личном кабинете вас будут ждать инструкции, как пригласить других участников — чем больше людей записалось, тем быстрее стартует складчина и тем ниже взнос. Как только складчина готова к приобретению, вам придёт уведомление.