Строительно-инвестиционная деятельность: актуальные вопросы правового регулирования и судебной практики
О чём курс
Программа повышения квалификации «Строительно-инвестиционная деятельность: актуальные вопросы правового регулирования и судебной практики» представляет собой интенсивный образовательный курс, разработанный для глубокого погружения в специфику правового сопровождения строительных проектов. Программа носит выраженный практический характер и ориентирована на юристов, которые специализируются или планируют развиваться в инвестиционно-строительной сфере, а также на руководителей юридических департаментов. Основная цель обучения заключается в предоставлении слушателям актуальных инструментов для анализа сложных правовых режимов, регулирующих строительную деятельность, и эффективного применения норм гражданского и градостроительного законодательства в повседневной работе.
В ходе обучения участники детально разбирают самые острые проблемы, с которыми сталкиваются профессионалы в строительной отрасли. Программа включает в себя глубокий анализ актуальной судебной практики, что позволяет слушателям не только понимать теоретические основы, но и видеть, как нормы права интерпретируются судами в реальных спорах. Особое внимание уделяется последним новеллам законодательства, которые существенно меняют правила игры на рынке недвижимости и строительства. Преподаватели курса — признанные эксперты, практикующие юристы и ученые, которые делятся конкретными рекомендациями, помогают выявлять типичные ошибки и предлагают эффективные способы их предотвращения.
Формат обучения предполагает 32 академических часа интенсивной работы. Программа построена таким образом, чтобы в сжатые сроки слушатели могли существенно повысить уровень своих профессиональных знаний. Участники курса получат комплексное представление о структуре договорных связей, особенностях взаимодействия с государственными органами при получении разрешительной документации, специфике кадастрового учета и сложных вопросах банкротства застройщиков. Обучение дает возможность систематизировать знания, получить ответы на сложные вопросы правоприменения и выработать стратегию защиты интересов компании в условиях постоянно меняющегося правового поля.
Почему стоит выбрать этот курс? Во-первых, это уникальная возможность получить экспертную оценку от ведущих специалистов, обладающих глубоким опытом в консалтинге и юридическом сопровождении крупных строительных проектов. Во-вторых, программа сфокусирована на практической применимости знаний: каждый блок обучения сопровождается разбором реальных кейсов и судебных решений. В-третьих, курс охватывает весь жизненный цикл строительного проекта — от приобретения прав на земельный участок до ввода объекта в эксплуатацию и решения вопросов, связанных с самовольным строительством или банкротством. Это делает программу незаменимым инструментом для профессионального роста юриста, стремящегося к экспертному уровню в инвестиционно-строительной деятельности.
Программа обучения
- Приобретение прав на земельные участки для строительства. Торги по предоставлению земельных участков для строительства. Особенности приобретения прав на земельные участки для многоквартирного строительства. Комплексное освоение территории в целях жилищного строительства. Развитие застроенной территории.
- Градостроительное регулирование строительной деятельности. Территориальное планирование. Градостроительное зонирование. Планировка территории. Защита интересов землепользователей при принятии градостроительных решений.
- Договор строительного подряда. — Понятие договора подряда. Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. Соотношение договора подряда со смежными договорами. Подряд и купля-продажа: проблема разграничения. Подряд как наем труда. Подряд и возмездное оказание услуг. Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата. Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре. — Структура договорных связей в договорах строительного подряда. Система генерального подряда. Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования). «Двойной» субподряд. Статус «назначенных» субподрядчиков. Статус заказчика. Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей. Администратор проекта и управление проектом: возможные модели. Арбитраж и адъюдикация. — Основные условия договора. Предмет. Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами. Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика. Изменения в предмете договора по инициативе заказчика. Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке. Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств. Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики. Цена. Виды цен (смет). Договор с твердой сметой и ее особенности. «Pay-when-paid» & Pay-if-paid» clauses: проблема обусловленного платежа. — Риски в договоре подряда. Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. Права на материалы. Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения. Риск недостижения подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим: проблема диспозитивности правила. — Приемка результатов работ. Виды приемки и виды актов приемки. Значение различных актов приемки. Действия по исполнению договора и приемка. Волеизъявление и приемка. Приемка работ с замечаниями. Отказ от подписания акта приемки. Односторонний акт приемки. Расторжение договора строительного подряда: особенности оснований и последствия. Мотивированные и безмотивные односторонние отказы. Судьба результата работ при прекращении договора. — Ответственность за неисполнение обязательств: общее и специальное. Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ. Соотношение правомочий заказчика. Проблема применения «астрента» в судебной практике. Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре. Природа требования о соразмерном уменьшении цены. Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок. Проблемы гарантийного удержания. — Анализ последней судебной практики по спорам в области строительного подряда: разбор кейсов.
- Долевое участие в строительстве в свете последних Закона №214-ФЗ (использование механизмов эскроу и участие банков, проблемные вопросы оформления и регистрации договора долевого участия; оформление передачи прав по договору и по счету эскроу; механизмы защиты прав дольщиков, санкции за нарушение условий договора долевого участия и др.). Проблемные вопросы осуществления финансирования строительных проектов по новым правилам: обзор ключевых проблем, опыт их решения и перспективы новых изменений «правил игры».
- Инвестиционные договоры и их природа (купля-продажа будущей недвижимости, подряд, совместная деятельность или непоименованный договор). Правовой режим платежей на развитие социально-инженерной инфраструктуры и иных предоставлений в пользу города, осуществляемых застройщиком. Иски о признании права собственности vs иски о присуждении к передаче недвижимости.
- Актуальные вопросы получения разрешения на строительство. Особенности формирования пакета документов для получения разрешения на строительство. Проблемы осуществления строительной деятельности в отсутствии разрешения на строительство. Отказ в выдаче разрешения на строительство и перспективы его обжалования.
- Практические проблемы ввода в эксплуатацию вновь возведенных зданий и сооружений. Подготовка документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений. Отказ во вводе в эксплуатацию зданий и сооружений, и перспективы их обжалования. Оформление земельных отношений для завершения строительной деятельности.
- Кадастровый учет вновь возведенных зданий и сооружений. Особенности кадастрового учета многоквартирных жилых домов. Проблемы выделения нежилых помещений.
- Особенности правового режима объектов незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства как объект недвижимого имущества. Право собственности на объект незавершенного строительства. Вещные и обязательственных правоотношения, возникающие в отношении объектов незавершенного строительства.
- Правовые способы сноса и легализации объектов самовольного строительства. Судебно-арбитражная практика по легализации и сносу объектов самовольного строительства. Снос объектов самовольного строительства в судебном и административном порядке. Значение строительной экспертизы в самовольном строительстве.
- Правовые и практические проблемы банкротства застройщиков. Правовое положение инвесторов по договорам участия в долевом строительстве и инвестиционным договорам на возведение нежилой недвижимости в случае банкротства. Последние тенденции в судебной практике.
Теги курса
Отзывов пока нет. Будьте первым!
Этот курс сейчас в процессе организации складчины. Нажмите кнопку «Записаться» и ожидайте старта — вам придёт уведомление. Когда складчина стартует, в карточке курса будет указан актуальный взнос. Текущая цена пока в процессе формирования и может отличаться от финальной.
Да, мы стремимся, чтобы финальный взнос был не больше ≈10% от оригинальной цены курса. Чем больше участников записывается в складчину, тем ниже выходит взнос для каждого.
Нажмите кнопку «Записаться» и авторизуйтесь на сайте через email (через ту же почту, которую будете использовать для входа). В личном кабинете вас будут ждать инструкции, как пригласить других участников — чем больше людей записалось, тем быстрее стартует складчина и тем ниже взнос. Как только складчина готова к приобретению, вам придёт уведомление.