Деньги на земле 4.0

Вадим Куклин разбирает покупку, оценку и продажу земельных участков: от поиска лота до подготовки сделки. Автор опирается на свой 11-летний опыт инвестирования в землю. По его словам, работа с участками может приносить доход от 300 000 рублей в месяц; это обещание автора, а не гарантированный результат.

Поиск и оценка участка

Вы разберёте категории земель, виды разрешённого использования и характеристики, которые влияют на ликвидность участка. Автор показывает, где искать лоты, как изучать рынок и предложения конкурентов, а также как проверять расположение, площадь, форму и ограничения по кадастровому номеру. Для анализа используются публичная кадастровая карта НСПД, ФГИС ТП, правила землепользования и застройки и другие онлайн-сервисы.

Отдельно рассматриваются почва, сервитуты, стоимость участка и сопоставимые объекты. Вы узнаете, как организовать осмотр на месте или в другом регионе и собрать результаты в чек-лист. В материалах есть таблица ликвидности с формулами расчёта и авторская таблица для определения цены на банкротных торгах.

Покупка и работа с документами

Автор объясняет особенности электронных торгов, продажи земли со строениями и без них, получения документов у организатора и проверки юридически значимых сведений. Вы разберёте порядок дистанционной покупки и продажи: регистрацию, подачу документов через Росреестр и банковские сервисы для сделки. Среди частных случаев — имущество сельхозпредприятий в банкротстве, доля в участке и продажа общего имущества супругов.

Использование и продажа земли

Вы рассмотрите способы изменить площадь участка: прирезку, раздел, выдел и объединение смежных участков. Автор также разбирает формирование участков из государственной земли, аренду и последующий выкуп, согласование застройки и проверку участка со строением. Для подготовки к продаже рассматриваются улучшение участка, характеристики, значимые для покупателей, фотографии и составление объявления.

Дополнительные материалы

Бонусные видео показывают подбор участка для формирования, работу с кадастровым инженером и подачу заявлений через Госуслуги. Есть материалы о размещении рекламы на участке и отдельные дополнения с идеями использования земли, электроснабжением, водоснабжением и газификацией.