Земельный вопрос

1 Ступень - подготовка к взлёту

1. Учимся учиться: Первый урок - ваш фундамент. Поймёте структуру курса, создадите чёткий план, научитесь учиться эффективно.
2. Земельное законодательство: Изучите правовые основы, получите план действий для получения участка и поймёте, как применять земельный и градостроительный кодексы на практике.
3. Градостроительная документация: Научитесь ориентироваться в категориях земли, видах разрешенного использования (ВРИ) и территориальных зонах.
4. ЗОУИТ: Поймете, как проверять участки на обременения и ограничения, при образовании земельных участков и на практике отработаете новый навык. Получите чек-лист для проверки участка на ЗОУИТ.
5. Ищем условно-свободные земельные участки: Найдете и проверите условно-свободные земельные участки, которые соответствуют нашей цели, имеют инвестиционный потенциал и потенциально будут нами образованы.
6. Готовим СРЗУ: Подготовите схему расположения земельного участка, которая будет максимально соответствовать приказу Росреестра и Земельному кодексу, и научимся выполнять любую прихоть Администрации с помощью программы АРГО.
7. С чего начинается любая стратегия: Определите порядок подачи документов в администрацию, получите навыки по подаче заявлений, работе с администрацией по 6 стратегиями заработка на земле.
8. Стратегия №1: Научитесь брать в аренду земельные участки для ведения огородничества, для ведения ЛПХ на полевых участках, сенокошения.
9. Стратегия №2: Научитесь получать участки сразу в собственность и определим, в каких случаях данная стратегия будет наиболее оптимальна.
10. Стратегия №3: Научитесь брать земельные участки в аренду и выкупать их по льготной стоимости. Познакомитесь со 100% хитом, который позволяет хорошо зарабатывать даже при невыгодных условиях выкупа.
11. Стратегия №4: Построите свой личный «земельный конвейер» и научитесь использовать коммерческие стратегии, которые позволяют снизить сроки получения участков.
12. Стратегия №5: Вы погрузитесь в регламент по получению участка в безвозмездное пользование и получать их в собственность на безвозмездной основе (тоже за 0 рублей).
13. Стратегия №6: Получите инструменты, которые позволят нам оформить участки в выбранном СНТ или оказывать услуги для третьих лиц по стратегии с СНТ. Строительная азбука: Поймете, какой дом строить на участке для быстрой перепродажи, узнаете основные этапы строительства дома. Получите инструменты для организации быстрого и качественного строительства объектов. Аукционы: Досконально изучите тему аукционов: поймете, как в них участвовать, какие документы для этого необходимы, какие площадки существуют и какие стратегии для участия в аукционах существуют. Отказы: Получите основополагающие знания, без которых невозможно обойтись - как работать с отказами по разным стратегиям. Научитесь правильному взаимодействию с администрацией и корректно выстраивать работу с отказами по различным причинам. Результаты уровня: вне зависимости от региона, его особенностей и условий выкупа, я образовал земельный участок для малоэтажного строительства по одной из 6 стратегий и получил его через постановление о предварительном согласовании или через аукцион. 2 Ступень - взлёт
14. Земли для коммерческих целей: Узнаете, как можно использовать земли населенных пунктов и земли сельхозназначения для коммерческих целей.
15. Земли для туризма: Изучите критерии туристской деятельности и поймете, какие категории земель подходят для туризма.
16. Земли населенных пунктов для туризма: Научитесь находить земли для туризма в границах населенного пункта, брать в аренду и выкупать такие участки.
17. Туризм на землях сельхозназначения: Узнаете, как можно использовать сельскохозяйственные земли для туристической деятельности и как получать такие земли в аренду.
18. Земли лесного фонда для ведения рекреационной деятельности: Изучите процесс получения лесного участка для рекреации и возможности застройки этих земель.
19. Земли особо охраняемых территорий и объектов: Узнаете, как работать с землями заповедников, брать их в аренду или использовать на правах сервитута.
20. Использование акватории: Узнаете, что нужно знать владельцам земель первой береговой линии, чтобы использовать берег, не нарушая закон. А также изучите, как можно арендовать акваторию для коммерческих целей.
21. Договор водопользования: Изучите порядок оформления договора водопользования, сроки аренды и стоимость.
22. Разрешение предоставления водного объекта в пользование Узнаете, как получить разрешение на строительство и иные береговые работы .
23. Нестационарные торговые объекты (НТО): Изучите критерии НТО, регламенты и положения по заключению договора о размещении НТО.
24. Глобальные проекты: Обсудим, как можно реализовывать глобальные проекты, начиная от коттеджных поселков и заканчивая крупными инвестиционными проектами.
25. Особенности перевода категорий земель и ВРИ: Узнаете, при каких условиях и как можно поменять вид разрешенного использования участка или категорию земли. Разберем реальные кейсы из практики.
26. Земли промышленности: Научитесь выбирать оптимальный вариант для получения участка под промышленное производство.
27. Земли для сельскохозяйственных целей: Изучите возможности получения земли сельхозназначения под коммерческие цели на правах аренды или в собственность. Бонус: Курс «Как открыть глэмпинг: организация, бизнес-план, сроки и стоимость реализации проекта» - 5 уроков Результаты уровня: я могу образовывать земельные участки для коммерческой деятельности (под сельскохозяйственную деятельность, земли для туризма, земли водного фонда, земли промышленности) и получать его для самостоятельной организации бизнеса или для клиента. 3 Ступень - открытый космос
28. Какие услуги может оказывать земельный эксперт: Узнаете, какие услуги может оказывать земельный эксперт и для каких услуг нужно привлекать дополнительных специалистов. Поймете сколько стоят услуги на рынке и сколько времени необходимо закладывать на каждую услугу.
29. Где искать клиентов: Получите платные и бесплатные каналы для поиска клиентов, начнете тестировать бесплатные каналы и получать первые звонки от потенциальных клиентов.
30. Начало коммуникации и юридическая безопасность: Научитесь понимать запрос клиента, выстраивать стратегию работы для достижения нужного результата, юридически оформлять начало работы с физ.лицом и/или юр.лицом.
31. Как качественно оказывать услуги: Узнаете, как выстраивать алгоритм работы с клиентами, чтобы эффективно и качественно оказывать услуги и получать положительные.
32. Отзывы и поиск подрядчиков: Поймете, как находить надежных исполнителей для помощи в оказании услуг, и как договариваться с ними о сотрудничестве.
33. Перераспределение земельных участков: как законно присоединить землю к своему участку: Научитесь присоединять соседнюю землю без риска судов и отказа администрации. Узнаете, как провести перераспределение участков по всем правилам: от проверки документов до регистрации прав.
34. Мастер-класс по созданию сразу: Для перераспределения земельных участков.
35. Перевод категорий земли и смена ВРИ: Узнаете для чего можно использовать смену ВРИ, в каких случаях эта опция доступна.
36. Как поменять характеристики земельного участка (категорию, ВРИ): Получите пошаговый план действия для изменения ВРИ, научитесь находить регламенты по этой услуге и подавать заявления.
37. Как выбрать оптимальный режим налогообложения для земельного эксперта: Научитесь выбирать и применять оптимальный налоговый режим, чтобы законно минимизировать расходы. Бонус: Курс «Как земельному эксперту вести социальные сети, выделиться среди конкурентов и обеспечить себе поток новых заказов» - 6 уроков. Результаты уровня: я подписал договор с клиентом, образовал для него земельный участок или оказал другую услугу, связанную с землей, получил от него оплату и довел до результата. 4 Ступень - развитие новой планеты
38. Способы монетизации участков: Научитесь анализировать и выбирать оптимальные способы монетизации земельных участков, а также оценивать их финансовую перспективность и рассчитывать рентабельность сделок.
39. Всё о переуступке прав аренды: Поймете, как работает переуступка и какие этапы нужно пройти, чтобы переуступить свой участок и заработать на этом. Научитесь составлять объявление чтобы клиенты приходили сами.
40. Как перепродать участок, чтобы заработать: Узнаете, когда продавать участок, как рассчитывать потенциальный доход и рентабельность. Разберетесь как составить договор и провести сделку.
41. Продажи и важные юридические аспекты: Поймете, как проводить сделки по продаже недвижимости, а также какие бывают виды ипотек и сертификатов.
42. Налоги и ОПФ: Узнаете, как выбирать оптимальную организационно-правовую форму (ОПФ) для работы с земельными участками и как минимизировать налоговую нагрузку.
43. Что такое партнерство, кому оно нужно и кому оно не нужно: Научитесь оценивать перспективность и рациональность входа в партнерство. Поймете, что из себя представляет партнерство и на каком этапе партнерство сможет усилить ваши результаты.
44. Партнерство и роли: Поймете, как определить свои сильные и слабые стороны, узнаете какой партнер вам нужен исходя из самоанализа. У вас будет понимание по распределению обязанностей и ответственности в партнерстве.
45. Юридическое сопровождение: Узнаете, как юридически оформлять деятельность партнерства: договоренности, принятие денег от партнеров и инвесторов. Получите формулу для распределения долей в партнерстве и ежемесячных выплат.
46. Как упаковать свой проект для инвестора: Узнаете на каком этапе можно начать привлекать инвесторов. Научитесь оценивать инвестиционную привлекательность проекта и создавать инвестиционное предложение.
47. Поиск инвестора: Поймете, какой инвестор вам нужен и в каких местах/каналах его искать. Узнаете, как презентовать себя и свой проект, чтобы это было вкусно.
48. Работа с инвестором: Научитесь вести коммуникацию с инвестором после подписания договора и в течении реализации проекта. Разберетесь, как завершать проект и возвращать заемные деньги с минимальной комиссией от банков.
49. Введение в стройнадзор: Технология и регулирующие документы. Поймете какие документы обязательно нужно изучить перед постройкой дома. Рассмотрите пошаговый алгоритм стройки.
50. Как организовать конвейер на строительной площадке: Узнаете, что нужно сделать для того, чтобы избежать ошибок при строительстве дома и как обеспечить эффективность работы строителей.
51. Фундамент: Разберетесь в видах фундамента, чем они отличаются и как осмысленно выбрать подходящий вариант для своего объекта.
52. Kаркас: Узнаете из чего состоит каркасный дом, разберетесь в каждом слое и его функциях, а также погрузитесь теплотехнические расчеты.
53. Коммуникации: Поймете, как удовлетворить потребности жителей дома и какие коммуникации необходимы в доме: электричество, водоснабжение, газ и система отопления.
54. Монетизация: Узнаете, как монетизировать свои знания и заработать на услугах строительного надзора. Получите чек-лист строительного надзора, чтобы оказывать услуги. Бонусы: Курс «Как быстро и выгодно продать загородную недвижимость» Курс «Как благоустроить участок и придомовую территорию и начать зарабатывать на этом?» Курс «Как увеличить стоимость дома при помощи дизайнерской предпродажной подготовки?» Результаты уровня: я выстроил системный бизнес по работе с загородной недвижимостью за счет привлечения инвесторов, делегировал задачи партнерам и запустил комплексные проекты начиная от образования участков и заканчивая продажей по полному циклу