Мой участок

Модуль 1. Погружаемся в суть механизма и законодательную базу

• Какие законы и статьи ЗК РФ дают право взять землю за 3% от кадастра
• Какой участок можно оформить в собственность, а какой — лучше не трогать
• Что такое неразграниченные земли и почему они — ваш шанс
• Как выглядит весь путь от заявки до подписания договора
• Что делать при отказе и как обходить бюрократию на местах

Модуль 2. Категории земель и виды разрешённого использования (ВРИ): где можно, а где нельзя брать землю

• Какие категории земель подходят для оформления, а где гарантированный отказ
• Как находить «рабочие» участки по виду разрешённого использования (ВРИ)
• Как читать градостроительные регламенты, ПЗЗ и зонирование
• Можно ли перевести землю под строительство — и когда это реально
• Как отличить участок-мечту от участка-ловушки, ещё до подачи заявления

Модуль 3. Ограничения и обременения. Как не попасть в ловушку и не потерять деньги

• Почему участок может быть бесполезным, даже если он «на бумаге идеален»
• Что такое ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) — и как они блокируют строительство
• Как проверять участок по 3 источникам, чтобы исключить риски
• Где нельзя оформить собственность и почему
• Какие ограничения невозможно обойти — и как их распознать заранее

Модуль 4. Как находить землю, которую можно оформить

• Как работать с Публичной кадастровой картой: искать участки, накладывать слои, измерять площадь
• Как отличить свободный участок от занятого — и не подать заявку на «мертвую» землю
• Почему некоторые участки кажутся бесхозными, но на деле уже заняты — и как этого избежать
• Как совмещать кадастровые карты и ПЗЗ, даже если они не интегрированы
• Где и как заказать Кадастровый план территории — и зачем он нужен

Модуль 5. Как подготовить схему участка по всем правилам

• Как подготовить СРЗУ — главный документ, с которого начинается оформление участка
• Что должно быть в схеме, чтобы её не «зарубила» администрация
• Почему онлайн-сервисы дают сбои — и как избежать отказа уже на первом шаге
• Как работать в профессиональной программе «АРГО», даже если вы «чайник» в геоинформации
• Как создавать схемы как кадастровый инженер — с точками, подложками, координатами и КПТ

Модуль 6. Подаём заявление на предварительное согласование

• Разберёте, что писать в заявлении, чтобы не получить отказ
• Узнаете, какие документы прикладывать в разных регионах
• Научитесь подавать заявление онлайн и через МФЦ
• Поймёте, как отслеживать статус и отвечать на запросы администрации
• Получите готовый шаблон для учёта поданных участков

Модуль 7. Что делать, если пришёл отказ

• Почему отказы — это часть пути, а не провал
• Как по формулировке понять, что делать: подавать заново, жаловаться или менять участок
• Как пользоваться авторской системой оценки «светофор» для принятия решений
• Когда отказ — это просто техническая ошибка, которую легко исправить
• Что и как писать, если вы решите пойти в досудебку или даже в суд

Модуль 8. Как довести участок до аренды и не застрять на финальном этапе

• Что делать после постановления: как не потерять участок по невнимательности
• Какие действия обязательны, чтобы участок появился в кадастре
• Как выбрать кадастрового инженера и не попасть в бюрократию
• Какие документы нужно собрать и куда подать
• Как подписать договор аренды и не переплатить за ошибки

Модуль 9. Как выиграть землю через аукцион без конкуренции

• Как работает аукцион по участкам и почему его не стоит бояться
• Как найти «свой» участок на torgi.gov.ru и вовремя подать заявку
• Как подать документы и внести задаток без ошибок
• Что делать, чтобы оказаться единственным участником аукциона
• Как подписать договор аренды после победы и не потерять деньги

Модуль 10. Как заключить договор аренды и довести всё до финала

• Когда и как подписывается договор аренды по закону
• Какие условия аренды могут скрывать риски и лишние траты
• Как зарегистрировать договор аренды без отказов и проволочек
• Что делать, если участок не один: как выбирать, как отказываться
• Как сэкономить: возврат лишней аренды и выгодные схемы пользования

Модуль 11. Как выкупить участок и оформить собственность

• Какие требования должен выполнять дом, чтобы получить право на выкуп земли
• Как подключить участок к электричеству и запустить строительство
• Какой порядок регистрации выбрать: уведомительный или «дачная амнистия»
• Как подать заявление на выкуп, чтобы не получить отказ
• Как оформить сделку купли-продажи и оплатить 3% от кадастровой стоимости