Строительное право: сложные вопросы применения законодательства и судебной практики

ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ОБЪЕКТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ И ВЕЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ • Соотношение понятий объект строительства и объект незавершенного строительства. • Понятие объекта незавершенного строительства. • Понятие объекта незавершенного строительства и недвижимой вещи: «концепция единого объекта» против концепции «самостоятельного объекта». • Значение государственной регистрации прав на недвижимость для режимы объекта строительства. • Здание и земельный участок под зданием: проблема соотношения. • Гражданско-правовой статус объекта незавершенного строительства. • Сделки с объектами незавершенного строительства: купля-продажа, ипотека, аренда. ИНСТИТУТ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НОВУЮ НЕДВИЖИМУЮ ВЕЩЬ • Самовольная постройка как недвижимая вещь: проблема существования объекта. • Самовольная постройка как санкция и основание приобретения права собственности. • Допустимость административного сноса самовольной постройки. • Судебный порядок сноса самовольных построек: проблемы правоприменения. • Проблема оборота самовольных построек и защиты их приобретателей. • Приобретение права собственности на самовольные постройки, соотношение института со смежными основаниями приобретения права собственности. • Публичное право и легализация постройки. • Ограничения на применение института самовольной постройки при принятии «концепция единого объекта». ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ • Основные особенности права и обязанности сторон. • Особенности согласования предмета договора. • Ответственность проектировщика. • Авторский надзор. • EPC контракты. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА • Понятие договора подряда. • Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. • Соотношение договора подряда со смежными договорами. • Подряд и купля-продажа: проблема разграничения. • Подряд как наем труда. • Подряд и возмездное оказание услуг. • Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата. • Подряд и простое товарищество. • Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре. СТРУКТУРА ДОГОВОРНЫХ СВЯЗЕЙ В ДОГОВОРАХ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА • Система генерального подряда. • Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования). • «Двойной» субподряд. • Статус «назначенных» субподрядчиков. • Статус заказчика. • Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей. • Администратор проекта и управление проектом: возможные модели. • Арбитраж и адъюдикация. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА • Предмет. • Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами. • Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика. • Изменения в предмете договора по инициативе заказчика. • Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке. • Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств. • Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики. • Изменение срока выполнения работ. • Цена. Особенности согласования цены. • Цена и смета. Виды цен (смет). • Договор с твердой сметой и ее особенности. • «Pay-when-paid» & Pay-if-paid» clauses: проблема обусловленного платежа. РИСКИ В ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА • Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. • Права на материалы. • Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения. • Риск недостижения подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим: проблема диспозитивности правила. ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ • Виды приемки и виды актов приемки. • Значение различных актов приемки. • Действия по исполнению договора и приемка. • Волеизъявление и приемка. • Приемка работ с замечаниями. • Отказ от подписания акта приемки. • Односторонний акт приемки. • Выполнение работ принятых работ без договора. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: особенности оснований и последствия • Мотивированные и безмотивные односторонние отказы. • Судьба результата работ при прекращении договора. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: общее и специальное • Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ. • Соотношение правомочий заказчика. • Проблема применения «астрента» в судебной практике. • Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре. • Природа требования о соразмерном уменьшении цены. • Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок. • Проблемы гарантийного удержания. ТИПОВЫЕ ДОГОВОРЫ НА УРОВНЕ LEX MERCATORIA • Типовые формы FIDIC, FAQ, NEC. • Проблема использования типовых форм в России.