Земельные отношения и операции с недвижимостью: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика

Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства) Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения) Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям ЗУ и иных объектов недвижимости Изменения в налогообложении земельных участков: практические проблемы Спорные вопросы применения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ Процессуальные аспекты оспаривания решений, действий (бездействия) органов государственной и местной власти в сфере землеустройства и градостроительства. Споры в связи с нецелевым использованием ЗУ. Ответственность (административная и договорная) за нецелевое использование ЗУ. Способы и перспективы обжалования судебных решений, распределение бремени доказывания Земельные споры, урегулирование которых возможно во внесудебном порядке: виды споров, практика урегулирования, законодательные перспективы Новые стратегические направления развития законодательства в сфере земельно-имущественных отношений (законопроект № 496293-7 о совершенствовании определения видов разрешенного использования земельных участков; законопроект «О землеустройстве»; законопроект № 933979-7 «О выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости силами муниципалитетов»; законопроект № 933960-7 о расширении перечня заказчиков комплексных кадастровых работ; законопроект о «гаражной амнистии»; ожидаемые изменения в связи с урегулированием границ земельных участков; исключение противоречий в различных ресурсах) Последние вступившие в силу изменения в земельном и градостроительном законодательстве, в регулировании прав на недвижимость и операций с нею: обзорный комментарий (№ 269-ФЗ от 31.07.2020 о новых правилах государственной кадастровой оценки, установления кадастровой стоимости в размере рыночной; № 254-ФЗ от 31.07.2020 об особенностях регулирования земельных и градостроительных отношений в целях модернизации и расширения объектов инфраструктуры; ПП РФ № 1260 от 19.08.2020 о правилах включения земельных участков в границы территорий, подлежащих комплексному развитию; ПП РФ № 19-Р от 17.01.2020 о возможности ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства в случае отличия данных о площади построенного объекта от данных, указанных в разрешении на строительство) Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика Виды прав на ЗУ (право собственности, право бессрочного пользования, право ограниченного владения, сервитут и пр.). Право на распоряжение ЗУ. Нормы о правах распоряжения ЗУ из неразграниченной госсобственности Отчуждение ЗУ: общий порядок, условия. Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений Новое в оформлении прав на отдельные виды ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности Формирование земельного участка (общий порядок): сложные и спорные ситуации, судебная практика Образование ЗУ путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым ЗУ). Выдел ЗУ из общей долевой собственности: спорные вопросы. Образование ЗУ на основании решения суда Будущие, многоконтурные и ранее учтённые ЗУ: проблемные вопросы Образование и оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании Способы образования ЗУ из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика. Порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной и муниципальной собственности Новые возможности формирования ЗУ из состава земель лесного фонда, проблемы пересечения земель лесного фонда с землями иных категорий и пр. Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде Процедура межевания ЗУ. На что обратить внимание при проведении работ. Риски приобретения ЗУ с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания Межевые споры (пересечение, наложение границ ЗУ). Согласование границ ЗУ в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика) Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела ЗУ и пр.); формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика Земельные участки, расположенные в границах санитарно-защитных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории: порядок оформления, правила использования Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ Правовой режим ЗУ по обновленному законодательству. Категории земель, ВРИ ЗУ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Как выбрать ВРИ ЗУ и не ошибиться. Запрос и выдача ГПЗУ Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Новое в порядке подачи заявления на изменение ВРИ ЗУ Возможные «сценарии» изменения ВРИ ЗУ (кадастровая служба, местная администрация, заказ госуслуги). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ в каждом из случаев Ожидаемые принципиальные изменения в части введения единого порядка определения ВРИ ЗУ Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ Публичные и частные сервитуты: нормативное регулирование, практика применения Новые правила установления публичного сервитута для строительства инженерных сооружений Соглашение о публичном сервитуте: права и обязанности сторон, существенные условия, определение соразмерной платы Допустимость использования сервитута в отношении зданий и сооружений (по материалам судебной практики) Установление сервитута в судебном порядке: практические советы заявителю Проблемы взаимодействия с собственниками смежных участков Особенности регистрации сервитута в Росреестре Срок действия и основания досрочного прекращения сервитута и публичного сервитута Споры об установлении сервитута на ЗУ: обзор судебной практики Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд Требования к градостроительному плану ЗУ; право муниципалитетов на принудительный выкуп заброшенных или используемых не по назначению ЗУ; комплексное развитие территории по инициативе правообладателей и по инициативе органов власти и пр. Новые возможности приобретения прав на публичные земли: расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель без образования ЗУ и без установления сервитута. Права на публичные земли в рамках комплексного развития территории Основания для аренды ЗУ из публичных земель без проведения торгов Резервирование ЗУ: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием Соглашение о выкупе недвижимости: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием ЗУ Предоставление земельных участков, в т. ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика Структура публичной собственности на землю; алгоритм определения публичного собственника; распоряжение ЗУ с неразграниченной госсобственностью Система приобретения прав на публичные земли: виды планируемой деятельности и правовой инструментарий Предварительное согласование предоставления ЗУ для строительства Влияние состава и полноты землеустроительной и градостроительной документации на процедуры предоставления ЗУ, получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости Торги по предоставлению ЗУ, в т. ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить ЗУ без торгов Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель Сделки с земельными участками по ГК РФ и по ЗК РФ Виды сделок с ЗУ и соответствующие им виды договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия, залог и пр.): существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации Ограниченные в обороте и запрещенные к обороту ЗУ: что необходимо учесть покупателю ЗУ Внесение ЗУ в уставный капитал организации (сложные вопросы) Выкуп ЗУ из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями) Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора Аренда земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства) Особенности проведения аукциона по продаже ЗУ или на право заключения договора аренды ЗУ. Основания для отказа в предоставлении в аренду ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду ЗУ Порядок предоставления ЗУ в аренду без торгов Договор аренды ЗУ из публичных земель: существенные условия, особенности. Режим использования арендованных публичных земель Особенности договора аренды ЗУ с последующим выкупом Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок Новые правила расчета арендной платы за участки в публичной собственности Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ Субаренда ЗУ (сложные случаи). Переуступка права аренды ЗУ третьему лицу Госрегистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения) Новое в госрегистрации недвижимости: на что обратить внимание. Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т. ч. на ЗУ Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учета Особенности госрегистрации: предприятий в виде имущественного комплекса; нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр. Порядок госрегистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости Сложные случаи госрегистрации ЗУ. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности: практические проблемы правоприменения Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики) Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика Порядок кадастровой оценки ЗУ и иных объектов недвижимости специально созданными в регионах ГБУ: практика, проблемные вопросы. Порядок исправления кадастровой ошибки Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата оценки; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и ЗУ под ними; экспертиза СРО) Дата определения кадастровой стоимости ЗУ. Порядок исправления кадастровой ошибки Перспективы изменения правил государственной кадатровой оценки недвижимости Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям ЗУ и иных объектов недвижимости Изменения в налогообложении земельных участков: практические проблемы Порядок налогообложения ЗУ от кадастровой стоимости Порядок взаимодействия с налоговыми органами в ситуации оспаривания кадастровой стоимости Доначисление налога на имущество при ретроспективном повышении кадастровой стоимости (в свете Определения ВС РФ от 19.07.2019) Спорные вопросы налогообложения ЗУ от кадастровой стоимости в Постановлении КС РФ от 28.02.2019 № 13-П Спорные вопросы применения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ Процессуальные аспекты оспаривания решений, действий (бездействия) органов государственной и местной власти в сфере землеустройства и градостроительства. Споры в связи с нецелевым использованием ЗУ. Ответственность (административная и договорная) за нецелевое использование ЗУ. Способы и перспективы обжалования судебных решений, распределение бремени доказывания Земельные споры, урегулирование которых возможно во внесудебном порядке: виды споров, практика урегулирования, законодательные перспективы Рекомендации по досудебному порядку разрешения земельных споров Процессуальные возможности мирового урегулирования споров с органами власти. Тенденции альтернативного разрешения земельных споров, включая медиацию