Складчина
Каталог
Мои курсы

Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные практические вопросы

9 участников
Школа М-Логос

О чём курс

О курсе

Вы разберёте актуальные практические и теоретические проблемы правового режима недвижимого имущества. В программу вошли изменения законодательства, включая нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Закона о государственной регистрации недвижимости.

Основное внимание уделяется анализу практических рисков в сфере оформления и защиты прав на недвижимость. Преподаватели комментируют основные новеллы законодательства, разбирают типичные ошибки и предлагают рекомендации по их предотвращению.

Для кого

Программа разработана для специалистов в области юриспруденции:

  • практикующих юристов;
  • выпускников юридических факультетов, занятых или планирующих деятельность в области сопровождения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Что внутри

Обучение охватывает комплекс вопросов, связанных с оборотом недвижимого имущества:

  • основания возникновения и прекращения вещных прав, режимы общей собственности;
  • порядок кадастрового учета и государственной регистрации прав и обременений;
  • правовой режим земельных участков, градостроительное регулирование и публичные земли;
  • особенности регулирования зданий, сооружений, помещений и самовольных построек;
  • способы юридической защиты прав на недвижимость, включая вещные иски;
  • специфику договорных конструкций: куплю-продажу, долевое строительство, строительный подряд и аренду.

Формат

Обучение проводится дистанционно в форме вебинаров общей длительностью 50 академических часов. Трансляции включают аудио-, видеоряд и демонстрацию презентаций. Слушатели могут задавать вопросы спикерам в чате, а также получают доступ к записям всех занятий курса.

Преподаватели

В команду лекторов входят российские правоведы, доктора и кандидаты юридических наук, адвокаты, преподаватели ведущих юридических вузов, партнеры юридических компаний, а также сотрудники Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, принимавшие участие в разработке реформы гражданского законодательства.

Программа обучения

  1. Понятие недвижимости, виды прав на недвижимость и основания приобретения и прекращения прав на недвижимость
  • Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. Идентификация объекта недвижимости. Линейные объекты как недвижимость. Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости. Новеллы ГК РФ и последняя судебная практика.
  • Общая долевая и совместная собственность на недвижимое имущество (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.).
  • Основания возникновения вещных прав на недвижимость (создание объекта недвижимости и производное приобретение, момент возникновения прав на недвижимость и роль государственной регистрации прав и др.). Новое в возникновении прав собственности в силу приобретательной давности.
  • Прекращение вещных прав на недвижимость (принудительный выкуп недвижимости государством, отказ от права собственности и др.).
  1. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
  • Основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений в свете нового Закона о государственной регистрации недвижимости. Соотношение кадастрового учета и государственной регистрации.
  • Проблематика публичной достоверности реестра в свете реформы ГК РФ и последней судебной практики Верховного Суда РФ.
  • Система регистрации прав на недвижимость и случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью.
  • Анализ основных случаев отказа в регистрации.
  • Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости.
  • Регистрационные действия на основе судебных актов.
  • Влияние модели государственной регистрации на статус создающихся и созданных объектов недвижимости.
  • Взаимосвязь кадастрового учета и государственной регистрации.
  • Анализ ключевых изменений в регулировании государственной регистрации, вступивших в силу с 1 января 2017 года
  1. Правовой режим земельных участков и оборота земли
  • Образование земельных участков. Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков. Особенности регистрации прав на земельные участки.
  • Целевое назначение и виды разрешенного использования земельных участков. Обременение земельных участков в публичных и частных интересах.
  • Виды прав на земельные участки. Правовой режим публичных земель и разграничение государственной собственности на землю. Льготный выкуп земельных участков. Особенности предоставления участков для строительства из публичных земель. Актуальные вопросы проведения торгов.
  • Практические вопросы заключения, исполнения и расторжения сделок с земельными участками (купля-продажа, внесение в уставной капитал, аренда и др.).
  • Особенности совершения сделок с земельными участками отдельных категорий. Ограничения и запреты на оборот земельных участков.
  • Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд и порядок определения компенсации
  • Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила землепользования и застройки. Планировка территории. Получение разрешительной документации на строительство.
  • Обременение земельных участков сервитутом (виды сервитутов, порядок установления сервитута, договор об установлении сервитута, принцип следования, платежи и др.).
  1. Правовой режим зданий и сооружений
  • Правовой режим жилых и нежилых помещений (понятие помещения, права собственников помещений на общее имущество зданий, права собственников помещений на земельный участок под зданием, новое в законодательном регулировании прав на парковочное место и др.)
  • Объекты незавершенного строительства (квалификация незавершенного строительства, правовой режим, оборотоспособность и др.).
  • Правовой режим самовольной постройки (квалификация постройки в качестве самовольной, возможность признания права собственности на самовольную постройку, сделки с самовольными постройками, защита добросовестного приобретателя, административный и судебный снос самовольной постройки и др.).
  • Взаимосвязь прав на здание и сооружение и прав на земельные участки под ними (преимущественные права приобретения, переход прав на земельный участок при отчуждении зданий и сооружений, судьба прав на здание и сооружение при отчуждении прав на земельный участок и др.).
  • Обременение зданий и сооружений сервитутом.
  1. Защита прав на недвижимость
  • Проблема понятия споров о праве на недвижимость.
  • Система способов защиты прав на недвижимое имущество. От системы субъективных гражданских прав к системе исков. Вещные иски и обязательственные иски: критерии разграничения. Иски, направленные на исправление ЕГРП.
  • Защита права на недвижимое имущество вещными исками. Проблема владения недвижимым имуществом как основание для определения иска.
  • Виндикация недвижимости. Предмет и условия удовлетворения виндикационного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска. Судьба неотделимых улучшений при виндикации. Соотношение требований из неосновательного обогащения и виндикации. Виндикация и применение последствий недействительности сделок. Защита добросовестного приобретателя. Комментарии к новеллам ГК РФ.
  • Негаторный иск как способ защиты права на недвижимость. Предмет негаторного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска. Соотношение негаторного и виндикационного иска.
  • Иски о признании права собственности. Положительные и отрицательные иски о признании права собственности или иного вещного права. Соотношение виндикационного иска и иска о признании права собственности.
  • Иски об освобождение недвижимого имущества от ареста.
  • Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора.
  1. Купля-продажа недвижимости
  • Порядок заключения и оформления договора. Основные условия договора.
  • Порядок передачи владения на объект договора купли-продажи недвижимости (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи).
  • Возможность поставить переход прав собственности на недвижимость под отлагательное условие.
  • Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки.
  • Особенности защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора.
  • Возможность обратного истребования перерегистрированной на покупатели недвижимости при нарушении договора покупателем.
  • Особенности купли-продажи жилой недвижимости.
  • Особенности заключения и исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости.
  • Правовая квалификация инвестиционных договоров (купля-продажа будущей недвижимости, совместная деятельность, строительный подряд и др.). Условия признания инвестиционного договора непоименованным. Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора. Природа инвестиционного договора с городом и платы на развитие социально-инженерной инфраструктуры.
  1. Договоры участия в долевом строительстве
  • Квалификация договора на участие в долевом строительстве и сравнение с другими договорами на привлечение средств инвесторов строительства.
  • Законность альтернативных правовых механизмов оформления привлечения средств граждан на стадии строительства.
  • Проблемные вопросы оформления и регистрации договора долевого участия. Оформление передачи прав по договору. Последствия «двойной продажи» квартир на стадии строительства и конкуренция покупателей
  • Санкции за нарушение условий договора долевого участия. Комментарии к наиболее актуальным вопросам применения Закона №214-ФЗ и последней судебной практике.
  1. Договоры строительного подряда
  • Существенные условия договора.
  • Техническая документация. Особенности согласования технической документации. Работы, не учтенные в технической документации.
  • Варианты определения сроков выполнения работ. Проблемы привязки сроков выполнения работ к исполнению своих обязательств заказчиком или наступлению иных не неизбежных обстоятельств.
  • Правовые вопросы фиксации цены. Привязка цены к стоимости материалов и примерные цены. Оплата дополнительных работ. Возможность привязки момента оплаты к получению необходимых экспертных заключений, разрешений и т.п.
  • Согласование качества работ. Договорные гарантии и гарантийные платежи.
  • Структура договорных связей по договору строительного подряда. Особенности подрядных правоотношений при участии генерального подрядчика. Допустимость привязки оплаты работ субподрядчика к получению генподрядчиком финансирования от заказчика. Место технического заказчика, заказчика-застройщика, лица, выполняющего функции заказчика, в структуре договорных связей.
  • Правовой статус объекта строительства до момента приемки. Вещные права и риски в договоре строительного подряда.
  • Право на односторонний отказ от договора подряда на основании ст.715, 717 ГК и другим основаниям.
  • Порядок сдачи результата выполненных работ и последствия уклонения от приемки. Практические аспекты оформления актов, подтверждающих приемку выполненных работ, и типичные ошибки при их составлении. Оформление одностороннего акта. Судебные споры в отношении приемки выполненных работ.
  • Защита прав заказчика и подрядчика в случае нарушения договора. Оформление выявленных дефектов. Отказ от нарушенного договора, приостановление выполнения работ и оплаты, снижение цены и взыскание убытков и другие способы защиты
  1. Договоры аренды недвижимости
  • Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации (необходимость регистрации договора при его заключении на неопределенный срок или его пролонгации на новый срок, последствия отсутствия государственной регистрации договоров аренды в свете реформы ГК и др.).
  • Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости) в свете последней судебной практики. Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия.
  • Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ арендуемой части недвижимости и отмена необходимости ее предварительного кадастрового учета и др.).
  • Арендные платежи и изменение ставок. Порядок определении арендной платы (привязка размера оплаты к результатам деятельности арендатора, условия о порядке пересмотра ставок и др.). Допустимая частота пересмотра арендной платы в свете новой судебной практики.
  • Особенности аренды с правом выкупа (момент перехода права собственности, выкупная цена и др.)
  • Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон.
  • Гарантийные (обеспечительные, страховые) депозиты как инструмент обеспечения обязательств арендатора.
  • Проблемны
Складчина создана 9 декабря 2018 г. · описание обновлено 18 октября 2026 г.

Теги курса

Профессии
ЮристАдвокат
Навыки
Право

Другие материалы школы 12

М М-Логос Все материалы
Ю Юридический Due Diligence: цели, методы и эффективные технологии 976 ₽ 13 000 ₽ −92%Допработы по договору строительного подряда: ГК и судебная практика Допработы по договору строительного подряда: ГК и судебная практика 360 ₽ 1 870 ₽ −81%А Анализ судебной практики ВС РФ по банкротному оспариванию 314 ₽ 720 ₽ −56%О Онлайн-программа повышения квалификации Эффективная договорная работа в условиях реформы ГК РФ и развития судебной практики 2 287 ₽ 25 000 ₽ −91%Законодательство в сфере рекламы: актуальные правовые вопросы, государственный контроль и маркировка рекламы в интернете Законодательство в сфере рекламы: актуальные правовые вопросы, государственный контроль и маркировка рекламы в интернете 2 600 ₽ 19 120 ₽ −86%Договорное право: актуальные проблемы, судебная практика, эффективная договорная работа Договорное право: актуальные проблемы, судебная практика, эффективная договорная работа 4 000 ₽ 67 425 ₽ −94%C COVID-19 и аренда недвижимости 59 ₽ 790 ₽ −93%А Актуальные проблемные вопросы исполнения, обеспечения и прекращения договорных обязательств 1 400 ₽ 20 315 ₽ −93%В Валютное регулирование в условиях санкций 300 ₽ 1 900 ₽ −84%С Субсидиарная ответственность при банкротстве: актуальная судебная практика 1 966 ₽ 13 000 ₽ −85%Актуальные вопросы заключения и исполнения договоров имущественного и личного страхования Актуальные вопросы заключения и исполнения договоров имущественного и личного страхования 2 400 ₽ 23 920 ₽ −90%П Поставка: основные проблемы договорной работы 1 000 ₽ 14 320 ₽ −93%

Ещё интересные курсы 12

Ещё интересные курсы

3 044 ₽ 23 000 ₽