Складчина Каталог
Мои курсы

Коммерческая недвижимость

10 участников
АЦ Автор Артём Цогоев

О чём курс

Артём Цогоев разбирает инвестиционный анализ российской доходной коммерческой недвижимости: как искать объекты, оценивать проекты и рассчитывать рентную доходность. Вы рассмотрите покупку готового арендного бизнеса, создание такого бизнеса из пустого помещения и финансовые модели для разных форматов недвижимости.

Для кого

Курс рассчитан прежде всего на частных инвесторов, которые рассматривают вложения в российскую коммерческую недвижимость и хотят анализировать проекты до принятия решения. Он также адресован собственникам доходных объектов, брокерам, агентам и другим профессиональным участникам рынка.

Какие объекты рассматриваются

Материал охватывает торговую, офисную, складскую, гостиничную и жилую рентную недвижимость. Вы сравните малые форматы, в том числе кладовые, машиноместа и небольшие офисы, с гостиничными апартаментами, квартирами для краткосрочной аренды, курортными объектами и рекреационными проектами.

Отдельно разбирается стрит-ритейл: оценка локации и технического состояния помещения, работа с арендаторами и финансовая модель готового арендного бизнеса. Среди вариантов создания такого бизнеса рассматриваются покупка пустого помещения, его сдача в аренду и последующая продажа.

Анализ проектов и рисков

Вы изучите финансовые модели инвестиционных проектов, включая строящиеся офисы, апартаменты, загородные гостиницы и склады формата light industrial. В курс также входят коллективные инвестиции через платформы и закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости, оценка возможных рисков и способы их снижения.

Дополнительный блок знакомит с облигациями компаний, связанных с недвижимостью, и акциями девелоперов. Для работы предусмотрены видеозаписи и презентации.

Программа обучения

Блок 1. Основы

  • Коммерческая недвижимость — что это?
  • Типы коммерческой недвижимости
  • Стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость
  • Торговая, офисная, складская, гостиничная, жилая рентная недвижимость: классы, типы, виды
  • Результат блока: погружение в основы рынка коммерческой недвижимости, обзор главных элементов получения доходности на рынке коммерческой недвижимости.

Блок 2. Малые форматы коммерческой недвижимости

  • Инвестиции в кладовые помещения
  • Инвестиции в машиноместа
  • Инвестиции в небольшие офисные помещения
  • Финансовые модели инвестиционных проектов
  • Результат блока: базовый алгоритм инвестиций в коммерческую недвижимость малых форматов.

Блок 3. Гостиничная и рентная жилая недвижимость

  • Гостиничные апартаменты
  • Квартиры для краткосрочной сдачи в аренду
  • Курортная недвижимость
  • Новые форматы рекреационной недвижимости (эко-отели, лоджи, глэмпинги)
  • Результат блока: понимание особенностей инвестиций в гостиничную и доходную жилую недвижимость различных форматов.

Блок 4. Торговая недвижимость (стрит-ритейл)

  • Общие сведения о ГАБ в секторе стрит-ритейл
  • Анализ локации, технического состояния помещения и иных аспектов
  • Взаимодействие с арендаторами: продуктовые и алкогольные ритейлеры, операторы общепита, аптечные сети, медлаборатории, операторы сферы услуг и т.д.
  • Финансовая модель инвестиционных проектов в сфере торговой недвижимости (ГАБ)
  • Результат блока: полное понимание методологии инвестиционного анализа объектов коммерческой недвижимости сегмента стрит-ритейл.

Блок 5. Создание готового арендного бизнеса

  • Покупка пустого помещения
  • Сдача в аренду
  • Продажа как ГАБ
  • Финансовая модель создания ГАБ
  • Результат блока: пошаговое руководство формирования эффективного и актуального проекта в сфере создания готового арендного бизнеса.

Блок 6. Спекуляции с коммерческой недвижимостью

  • Строящиеся офисы
  • Строящиеся апартаменты
  • Строящиеся загородные гостиничные проекты
  • Строящиеся light industrial (склады)
  • Финансовая модель инвестиционных проектов
  • Результат блока: осознание основных методик оценки спекулятивных проектов в сфере коммерческой недвижимости.

Блок 7. Коллективные инвестиции в доходную недвижимость

  • Инвестирование в коммерческую недвижимость через инвестиционные платформы
  • Инвестирование в ЗПИФы недвижимости
  • Иные формы коллективных инвестиций в недвижимость
  • Финансовая модель инвестиционных проектов в сфере коллективных инвестиций
  • Результат блока: получение практически применимых инструментов оценки проектов коллективных инвестиций в недвижимость.

Блок 8. Риски инвестирования в коммерческую недвижимость

  • Какие риски бывают при инвестициях в коммерческую недвижимость?
  • Что делать, если всё пойдёт не так, как было запланировано?
  • Как минимизировать риски или избавиться от них совсем?
  • Результат блока: понимание всех возможных рисков инвестиционных проектов и методик их минимизации.

Блок 9. Бонусный блок

  • Инвестиции в облигации компаний, связанных с недвижимостью
  • Инвестиции в акции девелоперских компаний
  • Результат блока: чёткое понимание возможностей инвестирования в недвижимость на фондовом рынке.
Складчина создана 16 июня 2026 г. · описание обновлено 25 октября 2026 г.

Теги курса

Профессии
Инвестор
Навыки
Работа с недвижимостью

Другие материалы автора 2

АЦ Артём Цогоев Все материалы
П Подписка на закрытый ТГ-канал по недвижимости 7 112 ₽ 30 000 ₽ −76%Инвестиции на все времена 2.0 Инвестиции на все времена 2.0 12 999 ₽

Ещё интересные курсы 12

Ещё интересные курсы

523 ₽ 3 999 ₽