Банкротство застройщиков 2.0

Лекция 1. Договор долевого участия и иные формы привлечения денежных средств в строительство

1. Предыстория появления ДДУ 1.1. зарубежный опыт; 1.2. условия возникновения в России (Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности», Закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»); 1.3. Патернализм против свободного рынка.
2. Действующее регулирование 2.1. Существенные условия договора; 2.2. Сравнение редакций Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в части совпадения предметов регулирования отношений с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ.
3. Правовая природа ДДУ 3.1. Предпосылки регулирования; 3.2. ДДУ – смешанный или иной поименованный договор? Различие в подходах к квалификации в арбитражных судах и судах общей юрисдикции; 3.3. ДДУ – первоначальный или производный способ приобретения права собственности? 3.4. Выбор способа защиты права: иск о признании или иск о присуждении? 3.5. Формы обхода регулирования Законом 214-ФЗ и их эффект на банкротство.

Лекция 2. Участники дела о банкротстве застройщиков

1. Возбуждение дела о банкротстве 1.1. Заявители; 1.2. Требования к заявлению; 1.3. Подсудность.
2. Участники строительства 2.1. Определение понятия; 2.2. Сравнение редакций закона, регулирующих определение «участника строительства»; 2.3. Предмет требований участников строительства; 2.4. Момент получения процессуального статуса.
3. Состав и очередность требований участников строительства 3.1. Соотношение реестра требований участников строительства и реестра требований кредиторов; 3.2. Требования о передаче помещений и денежные требования участников строительства. Убытки в виде реального ущерба; 3.3. Судьба требований юридических лиц о передаче жилых помещений и требований о передаче нежилых помещений площадью более 7 квадратных метров; 3.4. Текущие и мораторные требования, вытекающие из участия в строительстве; 3.5. Злоупотребления с искусственным изменением очередности.
4. Залоговые права участников строительства 4.1. Приоритеты при расчетах, предоставляемые Законом о банкротстве; 4.2. Трансформация залога при возведении объекта застройки; 4.3. Соотношение залогов в пользу кредитной организации и в пользу участников строительства.
5. Установление требований арбитражным управляющим

Лекция 3. Неденежные способы удовлетворения требований участников строительства

1. Правовое основание: отступное или обращение взыскания на предмет залога?
2. Погашение требований путем передачи объекта незавершенного строительства: 2.1. Вопросы собрания участников строительства; 2.2. Требования к заключению управляющего; 2.3. Условия передачи объекта; 2.4. Рассмотрение судом ходатайства о передаче; 2.5. Последствия погашения.
3. ЖСК: 3.1. Соотношение с объектом строительства; 3.2. Цели; 3.3. Члены кооператива; 3.4. Паевые взносы.
4. Погашение требований путем передачи готовых помещений: 4.1. Вопросы собрания участников строительства; 4.2. Требования к заключению управляющего; 4.3. Условия передачи помещений; 4.4. Рассмотрение ходатайства о передаче судом; 4.5. Последствия погашения.

Лекция 4. Специальные инструменты прекращения обязательств застройщика перед участниками строительства

1. Замена застройщика в деле о банкротстве: 1.1. Ретроспектива регулирования; 1.2. Концепция регулирования сделки; 1.3. Приобретатели; 1.4. Условия замены застройщика; 1.5. Стоимость прав застройщика, подлежащих передаче приобретателю; 1.6. Последствия замены.
2. Досудебная замена застройщика: 2.1. Проблемы регулирования: досудебная реабилитация или оспоримая сделка? 2.2. Квалификация соглашений о замене застройщика вне рамок дела о банкротстве; 2.3. Регулирование вне процедуры несостоятельности; 2.4. Риски недействительности в случае банкротства; 2.5. Возможные пути развития регулирования.
3. Выплата возмещения участникам строительства и передача специализированному Фонду прав застройщика: 3.1. Правовое регулирование; 3.2. Условия выплаты возмещения; 3.3. Передача прав застройщика Фонду; 3.4. Последствия передачи прав.

Лекция 5. Специальные участники дела о банкротстве застройщиков

1. Фонд защиты прав граждан – участников строительства: 1.1. Права Фонда; 1.2. Инструменты финансирования завершения строительства; 1.3. Источники, условия и цели финансирования; 1.4. Сроки и порядок принятия решения о финансировании; 1.5 Федеральный и региональный фонды, соотношение.
2. Арбитражный управляющий: 2.1. Требования к АУ; 2.2. Условия аккредитации; 2.3. Продление и аннулирование аккредитации.

Лекция 6. Особенности банкротства застройщика

1. Допустимость применения институтов мирового соглашения и отступного при банкротстве застройщиков.
2. Собрание участников строительства: 2.1. Правила проведения и форма голосования; 2.2. Участники собрания; 2.3. Правила подсчета голосов и кворум; 2.4. Вопросы собрания участников строительства.
3. Осуществление строительства в процедуре банкротства застройщика: 3.1. Внешнее управление или конкурсное производство? Соответствие целям процедуры; 3.2. Возможные источники финансирования строительства; 3.3. Проблемы; 3.4. Требования к счетам застройщика; 3.5. Проблемы удовлетворения залоговых требований в случае осуществления строительства.
4. Взыскание убытков с арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика: 4.1. Общие основания ответственности управляющего за причинение вреда; 4.2. Наиболее распространенные случаи причинения убытков; 4.3. Средства доказывания наличия вреда либо его отсутствия; 4.4. Допустимые возражения против иска об убытках.
5. Оспаривание сделок должника в банкротстве застройщика: 5.1. Общие основания недействительности сделок должника; 5.2. Наиболее характерные для банкротства застройщиков примеры недействительности сделок; 5.3. Допустимые возражения против иска о недействительности сделки.