Складчина Каталог
Мои курсы

Особенности бухгалтерского учета и налогообложения ТСЖ, ЖСК

3 участника

О чём курс

Курс по бухгалтерскому учёту и налогообложению ТСЖ и ЖСК посвящён поступлениям собственников, коммунальным платежам, содержанию дома, аренде общего имущества и капитальному ремонту. Он рассчитан на бухгалтеров, руководителей товариществ и кооперативов, а также специалистов по управлению многоквартирными домами. На семинаре разбирают изменения, действовавшие с 1 января 2016 года и с 1 января 2017 года: эти даты задают правовой контекст программы.

Доходы и платежи

Вы разберёте особенности ТСЖ и ЖСК как некоммерческих организаций, приносящую доход деятельность и подход к определению дохода НКО. Отдельная тема — различие между двумя видами денежных поступлений товарищества или кооператива. Затем вы изучите, как отражать взносы собственников на содержание общего имущества. В программе есть бухгалтерские записи и обоснование позиции об отсутствии работ и услуг в уставной деятельности ТСЖ и ЖСК.

Большой блок посвящён коммунальным платежам. Вы рассмотрите, кто оказывает коммунальные услуги, какие варианты их оплаты предусмотрены и как отражать платежи в учёте. Программа разбирает подход, при котором ТСЖ и ЖСК не приходуют коммунальные ресурсы и не признают поступившую за них плату своим доходом. Отдельно затронута оплата отопления.

Подрядчики, аренда и капитальный ремонт

При учёте работ подрядчиков разбирают содержание и ремонт общего имущества, оформление актов выполненных работ и отражение услуг сторонних организаций по смете расходов. Затем программа переходит к аренде общего имущества: хозяйственным операциям при двух формах агентского договора, разным режимам налогообложения и договору управления с арендатором нежилого помещения.

Для капитального ремонта рассматриваются два способа формирования фонда: на специальном счёте и на счёте регионального оператора. Вы разберёте учёт денег, поступающих на счета ТСЖ или ЖСК для ремонта, отражение поступлений и задолженности в балансе, а также связь этих показателей с обязанностью проводить аудит.

Отчётность и страховые взносы

Программа включает годовую бухгалтерскую и налоговую отчётность, основные положения учётной политики ТСЖ и ЖСК, страховые взносы с вознаграждений председателя и членов правления, а также применение пониженных тарифов при УСН.

Программа обучения

  1. Новое в бухгалтерском учете и налогообложении:
  • Изменения в бухучете и налогообложении, действующие с 1 января 2016 года и с 1 января 2017 года.
  1. Учет доходов ТСЖ и ЖСК:
  • Главная особенность некоммерческой организации (ст. 50 ГК РФ);
  • Приносящая доход деятельность НКО;
  • Новый подход к трактовке дохода некоммерческой организации.
  1. Два вида денежных поступлений ТСЖ (ЖСК), их существенное различие.
  2. Правильный бухгалтерский учет коммунальных платежей:
  • Отсутствие в бухгалтерском учете приходования коммунальных ресурсов;
  • Навязывание ТСЖ (ЖСК) несуществующей функции предоставления коммунальных услуг;
  • Лица, в действительности оказывающие коммунальные услуги;
  • Отсутствие дохода у ТСЖ и ЖСК от коммунальных платежей;
  • Действующие варианты оплаты коммунальных услуг;
  • Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете;
  • Оплата коммунальных услуг отопления в соответствии с изменениями в Правилах № 354;
  • Перерасчет платы за отопление.
  1. Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание общего имущества:
  • Строгое доказательство отсутствия работ и услуг в уставной деятельности ТСЖ и ЖСК;
  • Следствия из данного доказательства;
  • Бухгалтерские записи.
  1. Два замечания по соблюдению норм главы 34 НК РФ:
  • Обложение страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК);
  • Применение пониженных тарифов страховых взносов для ТСЖ (ЖСК), применяющих УСН.
  1. Бухгалтерский учет услуг, оказываемых подрядными организациями:
  • Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. Новая форма акта. Приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр; Отражение в бухучете услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых сторонними лицами ТСЖ (ЖСК) (согласно смете расходов).
  1. Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора:
  • Хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения;
  • Договор управления с арендатором нежилых помещений.
  1. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта:
  • Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора;
  • Особенности учета денежных средств, поступающих на счета ТСЖ (ЖСК) на проведение капитального ремонта общего имущества МКД;
  • Отражение поступивших денег и задолженности в бухгалтерском балансе и возникновение обязанности проведения обязательного аудита.
  1. Годовая бухгалтерская и налоговая отчетность.
  2. Основные положения Учетной политики ТСЖ (ЖСК):
  • Обзор основных положений.
  1. Ответы на вопросы.
Складчина создана 4 марта 2017 г. · описание обновлено 25 октября 2026 г.

Теги курса

Профессии
Бухгалтер
Навыки
Бухгалтерский учет
Проблемы
Страх штрафовОшибки в учетеОшибки в отчетности

Ещё интересные курсы 12

Ещё интересные курсы

1 741 ₽ 4 000 ₽