Договорное право в сделках с недвижимостью

Name: Договорное право в сделках с недвижимостью
Price: 4071 RUB
Availability: PreOrder

3 участника

ОБ Автор Олеся Бухтоярова, Андрей Осипов

О чём курс

Договорное право в сделках с недвижимостью охватывает правовое регулирование отношений в этой сфере с опорой на тенденции и судебную практику 2023–2024 годов, а также взаимодействие риэлтора с клиентами, контрагентами, сторонами сделок и банками при ипотечном кредитовании. В результате слушатели смогут выстроить надежную договорную базу для защиты интересов заказчика и обеспечения юридической и финансовой безопасности самого специалиста.

Содержание программы

Обучение структурировано по трём тематическим блокам, последовательно охватывающим ключевые аспекты риэлторской и посреднической деятельности:

Организация работы и договоры с клиентами. Разбираются правовая природа риэлторской деятельности, порядок исполнения обязательств и варианты договоров. Рассматриваются специфика, которую имеют самозанятые риэлторы и юридические лица, возможность привлечения субисполнителей, включение заверений клиента, а также этические стандарты Гильдии риэлторов Москвы. Автор анализирует нюансы расторжения соглашений, пределы ответственности, риски работы с предбанкротными клиентами и подготовку к судебным спорам.
Предварительные соглашения и обеспечительные инструменты. Изучаются симметричные и односторонние конструкции, на которых строится предварительный договор купли-продажи (ПДКП), бронирование на вторичном рынке и условия внесения предоплаты. Подробно сопоставляются задаток и обеспечительный платёж: правила их одновременного применения, правовые последствия просрочки, основания для возврата в однократном или двойном размере, взыскание убытков и составление досудебных претензий.
Аренда и найм недвижимости. Рассматриваются отличия договора аренды от договора коммерческого найма жилого помещения, особенности сдачи жилья при наличии несовершеннолетних сособственников, а также специфика посуточной аренды с учётом позиции Конституционного Суда РФ (включая Постановление № 23-П). Уделено внимание проверке нанимателей, рискам отсутствия регистрации долгосрочного найма в Росреестре, правилам проживания, страхованию ответственности и действиям при неполной оплате или отказе нанимателя освобождать жильё.

Практические материалы и шаблоны

Курс сопровождается обширным пакетом юридической документации. В раздаточные материалы входят типовые договоры возмездного оказания услуг, агентские соглашения, универсальные формы поиска объектов и согласия на обработку персональных данных. Для этапа сделок купли-продажи предоставлены шаблоны договоров с использованием Херсонского сертификата, формы для отчуждения земельных участков, мебели и оборудования, а также образцы заверений об обстоятельствах. Арендный блок дополнен чек-листами по субаренде, образцами соглашений о расторжении и актуальными юридическими заключениями.

Программа обучения

1 день

Определение риэлторской деятельности
Варианты работы риэлтора на рынке и правовая природа договоров, которые самозанятый риэлтор заключает
О предмете и порядке исполнения договора
Варианты риэлторского договора на практике
Нюансы отказа клиента от договора
Важные оговорки и пункты в договоре
Особенности договора для самозанятых риэлторов
Оказание услуг лично и/или с привлечением субисполнителей
Можно ли ограничить ответственность исполнителя?
Штрафовать для клиента за отказ от договора
Заверения клиента
Рекомендации комиссии по этике ГРМ в договорах с продавцом и покупателем
Пункты в договоре самозанятого риэлтора и “юрика”
Ненужные и мусорные пункты
Золотой стандарт работы риэлтора
Немного о договоре комиссии, договоре поручения и доверенности
Как подготовиться с судебному спору
Клиент – предбанкрот: что делать
Когда самозанятый может заключить Агентский договор?
Про шаблоны договора с клиентом
Расторгаем договор с клиентом
Согласие на обработку персональных данных в договоре

2 день

Какие юридические конструкции лежат в основе предварительных соглашений?
ПДКП: симметричный и односторонний
Варианты структурирования предварительного этапа в сделке
Ключевые моменты при внесении предоплаты
Приложения к ПДКП
Срок в ПДКП
Заключение ПДКП под условием
«Аванс всегда возвратен» — так ли это?
Отказ от договора по причине утраты интереса в результате просрочки контрагента
Законодатель использует фразу «уклонение», но не объясняет, что это такое
Что отразить в ПДКП?
Заблуждения риэлторов (и некоторых юристов) о ПДКП
Договор бронирования на «вторичке»
Как «соскочить» с ПДКП (законные способы отказа и иные)
Соглашение с покупателем
Задаток — паритетное обеспечение
Когда задаток подлежит возврату в однократном размере?
Задаток и убытки
Обеспечительный платеж — прокредиторский инструмент
А можно ли использовать одновременно и задаток, и обеспечительный платеж?
Что указать в «досудебке» по возврату задатка в двойном размере?

3 день

Правовая суть и форма договора коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП)
ДКНЖП и Договор аренды: в чем разница
Акты приема передачи и возврата квартиры, обеспечительный платеж, правила проживания и пользования квартирой
“Всех приличных” или будем проверять?
Страховка квартиры от различных рисков и гражданской ответственности по возмещению ущерба третьим лицам
“Безличка” для наймодателя
Какие документы необходимо запросить у наймодателя перед заключением договора?
Заключили договор на 1,5 года, а “наём” в Росреестре не зарегистрировали. Что будет?
Право следования в договорах имущественного найма
Трехстороннее соглашение
Что важно согласовать в договоре?
Что делать, если наниматель не платит, не съезжает и/или не выходит на связь?
Неполная оплата по договору
Разбираем Постановление КС РФ № 23-П
Один из сособственников квартиры – ребенок. Как правильно поступить, если хотим “сдавать”?
Коммерция, жилье – что вправе сдавать самозанятый?
Досрочное расторжение и отказ от договора
Кратко о “посутке” и что сказал КС РФ
Формы арендной платы

Раздаточный материал

Договор с клиентами

Договор возмездного оказания услуг
Договор на поиск клиентов по аренде
Договор на поиск универсальный
Образец досудебном претензии о взыскании комиссии
Предупреждение о неуплате налогов
Согласие на обработку персональных данных
Заявление о факте распространения недостоверной рекламы
Соглашение и конфиденциальности и неразглашении

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры с Херсонским сертификатом
ДКП мебели, техники и оборудования
Заверения об обстоятельствах и их образцы
Проект ДКП земельного участка
ДПК Сбербанка
Договор дарения
Сложная альтернатива согласование расчетов
Акт-приема передачи денежных средств

Договор найма

Судебная практика
Образец договора аренды
Образец договора найма (несколько вариантов)
Чек-лист «Перенаём-поднаём-субаренда»
Соглашение о расторжении договора найма
Свежее юридическое заключение со всеми изменениями

Складчина создана 14 февраля 2024 г. · описание обновлено 18 октября 2026 г.

Теги курса

Отзывов пока нет. Будьте первым!

Как получить курс?

Влада Администратор сайта

Этот курс сейчас в процессе организации складчины. Нажмите кнопку «Записаться» и ожидайте старта — вам придёт уведомление. Когда складчина стартует, в карточке курса будет указан актуальный взнос. Текущая цена пока в процессе формирования и может отличаться от финальной.

Финальный взнос будет ниже, чем 9 990 ₽?

Влада Администратор сайта

Да, мы стремимся, чтобы финальный взнос был не больше ≈10% от оригинальной цены курса. Чем больше участников записывается в складчину, тем ниже выходит взнос для каждого.

Как я могу ускорить сбор складчины и уменьшить взнос?

Влада Администратор сайта

Нажмите кнопку «Записаться» и авторизуйтесь на сайте через email (через ту же почту, которую будете использовать для входа). В личном кабинете вас будут ждать инструкции, как пригласить других участников — чем больше людей записалось, тем быстрее стартует складчина и тем ниже взнос. Как только складчина готова к приобретению, вам придёт уведомление.